Ki ne vágyna arra, hogy Olaszországban élje a dolce vitát, gondtalanul kortyolgassa az Aperolt a tenger partján vagy az olívásában. Semmi nem lehetetlen (minden pénz kérdése), de – a viccet félretéve – nem is olyan nehéz és bonyolult Olaszországban ingatlant venni, akár saját használatra, akár befektetés céljából.
Ebben a rovatban hasznos információkat hozunk a témával kapcsolatban, minden lapszámban egy-egy fontos kérdést körül járva.
Amennyiben rendelkezel a szükséges összeggel, és az elhatározásod is megvan, akkor neki is lehet fogni a keresésnek. Rengeteg ingatlaniroda létezik, és akárcsak Magyarországon, Olaszországban is a vételár 2-5%-át kérik el jutalékként. Természetesen a legegyszerűbb, ha első körben az interneten kezdünk böngészni. A legnépszerűbb oldalak a következők: casa.it, idealista.it, immobiliare.it
Ezeken az oldalakon általában nem lehet nyelvet választani, így a legalapvetőbb fogalmakkal nem árt tisztában lennünk olaszul, hogy keresni tudjunk. Nézzük is meg ezeket.
Mit keresel:
– casa (lakóingatlan)
– nuova costruzione (új építésű)
– attivitá o immobile commerciale (kereskedelmi tevékenység vagy ingatlan)
– terreno (föld)
– garage o posto auto (garázs vagy autóbeálló)
Milyen céllal:
– affitto (bérlés)
– vendita (vásárlás)
– affitto breve (rövid távú bérlés)
Itt meg kell jegyezni, hogy nagyon sok ingatlant nem hirdetnek meg online, és nem adják át ingatlanügynökségnek sem, hanem egyszerűen kiírják, hogy “affittasi” (kiadó) vagy “vendesi” (eladó). Ilyenkor fel kell hívni az adott számot, ahol érdeklődni lehet, általában közvetlenül a tulajdonostól.
Ha ezekkel megvagyunk, jöhet a hely kiválasztása. Itt, ha nincs meg pontosan a település neve, ahol ingatlant keresel, akkor többféle módon is tudsz általában böngészni:
– Dove cerchi? (Hol keresel)
– Cerca su mappa (keresés térképen)
– Disegna la tua area (jelöld be a kívánt részt a térképen)
– Cerchi a pochi minuti da (Keress néhány percre a …-tól/től)
Ezek után a találatokat természetesen szűkíteni is tudod mindenféle szempontok alapján, hogy megtaláld álmaid otthonát.
A találatok között lesz magánszemély, és ügynökség által árult ingatlan is. Ha szeretnéd itt is szűkíteni a keresést, akkor három dologra kell figyelned:
- escludi aste (árverésen árult ingatlanok kizárása)
- solo da privati (csak magánszemély által árult ingatlanok)
- visita virtuale (virtuális megtekintés)
- solo annunci con foto
FILTRI – SZŰRÉS
vicino a … (közel …-hoz/hez-höz)
– scuole materne/elementari/medie/superiori (óvodához/általános-/középoskolához)
– colonnine ricarica auto (elektromos autó töltőállomáshoz)
con budget (itt be tudod állítani, hogy milyen értékben keresel ingatlant)
metri quadri (négyzetméter)
locali (hány helyiséges)
FONTOS: az olaszok “vano”-ban számolnak, amibe minden helyiség beletartozik (tehát nem a lakószobákra vonatkozik, mint az angol nyelvű hirdetésekben a “bedroom”). Ami “5 vani”, az lehet, hogy csak 2 szoba (2 szoba + fürdő + konyha + mosókonyha).
bagni (fürdőszoba)
box/posti auto (garázs/autóbeálló)
piano (emelet)
ascensore (lift)
giardino (kert), ami lehet comune (közös) és privato (saját)
balcone/terrazzo (erkély, terasz)
solo con piscina (csak medencével)
solo con portineria (csak portaszolgálattal)
riscaldamento (fűtés), ami lehet autonomo (saját) és centralizzato (házközponti)
solo con aria condizionata (csak légkondival)
classe energetica (energetikai osztály)
condizione immobile (az ingatlan állapota)
– nuovo/ottimo (új, kifogástalan)
– buono/abitabile (jó, lakható)
– da ristrutturare (felújítandó)
arredtato (berendezett), ami lehet non arredato (nem berendezett), arredato (berendezett), parzialmente arredato (részben berendezett)
anno di costruzione (építés éve)
escludi immobili in costruzione (zárt ki az építés alatt álló ingatlanokat)
Az ingatlan kiválasztásán túl fontos szempont, hogy még mielőtt időpontot foglalnál az ügynökségnél, vagy megbeszélnél a tulajdonossal egy találkozót, mindenképpen legyél tisztába azzal az összeggel, amibe az ingatlan megvásárlása ténylegesen kerülni fog neked, hiszen nem csak a kialkudott vételárral kell számolni.
Olaszországban az ingatlanügyleteket nem ügyvéd, hanem közjegyző (notaio) köti, ez kikerülhetetlen lépés, ő regisztráltatja az illetékes földhivatalnál a tulajdonosváltást, ő fizeti be az ingatlan adásvétel után kötelezően fizetendő adót is, amely a közjegyzői munkadíj részét képzi. Ez mindenképpen könnyebbség, hiszen nem a vevőnek kell utánajárnia ennek, hanem egy összegben, a szerződés adásvételekor a jegyzőnek fizeti ki az adókat is. Ezt követően pedig a jegyző fizeti be a vevő nevében az adót, ami a vásárlást terheli. A közjegyzői díj, a földhivatali díj, a vagyonszerzési illeték, és az adminisztrációs illeték vásárláskor történő azonnali kifizetésével mindenképpen számolnod kell.
De mennyi is az annyi? A közjegyzői díjat és az adóterhet is az ingatlan földhivatali értéke alapján számolják (rendita catastale), ez szerencsére szinte mindig alacsonyabb, mint a piaci érték. (A minimum befizetendő összeg 1000 euró).
Az ingatlan adónak két fő változata van, az agevolazioni acquisto prima casa (első lakás megvásárlása után járó adókedvezmény), ami a földhivatali érték 2%-a, illetve az agevolazioni acquisto seconda casa (második lakás után fizetendő adó). Ez azonban nem ilyen egyszerű, mert az első lakás vásárlásához igénybevehető adókedvezménynek feltételei vannak. A legfontosabb ilyen kitétel, hogy ténylegesen oda is kell költözni, mégpedig 18 hónapon belük át kell helyezni oda az állandó lakcímet (későbbi lapszámokban erről is lesz szó, és ennek menetéről). Ha ez nem történik meg, akkor bizony ki kell fizetni az adókülönbözetet, főleg, ha el is akarjuk adni a korábban vásárolt ingatlant.
A közjegyzői díj mértékét sem maga a közjegyző találja ki, hanem az olasz Igazságügyi Minisztérium által meghatározott táblázat alapján megadott irányelvek alapján kell számolnia. (Figyelembe véve az ingatlan középértékét – sávosan van megadva –, az alkalmazandó százalékot (ez is az ingatlan értékének alapján számítódik) és az esetlegesen alkalmazható csökkentéseket. Erre jön még a 22% ÁFA is. Nézzünk egy példát:
Egy 100.000 euró értékű (kataszteri érték, nem eladási ár) ingatlannál a táblázat alapján a közjegyzői díj 1.700 EUR + ÁFA, tehát 2.074 EUR, és erre jön még az ingatlanadó (2%, azaz 2000 euró vagy 9%, azaz 9000 euró).
Ha felújítandó lakást keresel, akkor pedig mindenképpen “kötelező” megnézni, sőt, szakemberrel megnézetni az ingatlan minden részét, nehogy váratlan meglepetések érjenek minket, amelyek pedig mindig váratlan (sokszor nagyon magasra rúgó) költségekkel is járnak.
Erről, és még sok minden más hasznos tudnivalóról is lesz szó a következő részben.
Sorozatunkat a nyomtatott 5 Perc Angol Magazinban találod meg – fizess elő most!
